В сентябре во всей стране только 91 управляющая компания получила лицензию, а в Ивановской области на этот рынок вышли всего две новые организации. Это минимальные показатели с начала этого года. Нерешительность объясняется довольно просто. Бизнес ждал итоговых решений по налогу на добавленную стоимость, а именно по уменьшению порога его уплаты. Государство настаивало на 10 млн рублей. Но теперь пошло на уступки. С нового года, видимо, порог для тех, кто на упрощенной системе налогообложения будет 20 млн рублей. Впрочем, управляющим компаниям от этого не легче. Для подавляющего большинства фискальная нагрузка все равно увеличится.
Математика здесь такая. УК становится хорошей бизнес-идеей, если под управлением находится от 100 тысяч квадратных метров жилья. При среднем тарифе для жителей в Ивановской области в 25 рублей с квадрата годовая выручка как раз превысит этот лимит в 20 млн, поэтому — привет НДС! Встает вопрос о рентабельности таких предприятий. На каждый дом свое отдельное домоуправление не создашь, да и власти научились распознавать дробление бизнеса. Единственный выход — повышать тарифы на свои услуги, но новичкам это сделать практически невозможно — трудно убедить людей начинать отношения сразу с высоких расценок, еще не заработав репутацию настоящих профессионалов.
