Костромской областной суд рассмотрел дело о сносе самовольных построек, возведенных в Красносельском районе в зоне с особыми условиями использования: этот участок не подлежит застройке, чтобы сохранить уникальные панорамы и виды Плеса.
Участок в 2016 году администрацией Красносельского района Костромской области был передан в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. В 2020 году право аренды было передано ООО, а в последующем – ответчику, которая незаконно возвела на участке жилой дом и хозпостройку. Администрация обратилась в суд.
Ответчик иск не признал, мотивируя тем, что действующие генплан и правила землепользования и застройки сельского поселения, где расположен участок, не содержат ограничений использования и запретов строительства жилых домов. Кроме того, как в правоустанавливающих документах на участок, так и в ЕГРН отсутствуют какие-либо запреты на строительство.
Костромской областной суд установил, что участок, на котором построены жилой дом и хозпостройка, относится к территории за границами исторического поселения г. Плес, но находится в Л-1 — зоне с особыми условиями использования, что следует из Приказа Минкультуры России от 14 декабря 2018 г. № 2221.
«Территории, не подлежащие застройке (участки Л-1), устанавливаются с целью сохранения ландшафта береговых склонов с зелеными массивами, которые являются не только характерными элементами панорамы, но и играют роль ширмы, скрывающей диссонирующую застройку. Размещение объектов капитального и некапитального строительства здесь запрещено», — отмечается в постановлении суда.
Само по себе отсутствие в ЕГРН сведений об особых условиях использования земельного участка, не означает, что имеющиеся ограничения из-за отсутствия регистрации отпадают и строительство становится разрешенным.
Кроме того, Приказ Минкультуры № 2221 был издан и опубликован 1 февраля 2019 г., еще до предоставления ответчику в аренду земельного участка. Таким образом, при возведении спорных объектов ответчик могла знать о наличии ограничений.
В итоге суд признал строения на участке самовольными постройками и обязал ответчика снести их в течение 9 месяцев со дня вынесения решения (10 января 2024 г.). В противном случае это может сделать районная администрация за счет ответчика. Судебный акт вступил в законную силу, сообщает пресс-службе Костромского областного суда.
